Цивилизация
Второй ипотечный кризис грозит США, предупреждают аналитики кредитного агентства Equifax. Процент просроченных платежей по кредитам, набранным во время прошлого ипотечного бума, довольно быстро растет. Если в 2012 году он составлял 3%, то в 2013 году — уже 5,6%.
Главная опасность заключается в том, что значительная часть кредитов, взятых перед кризисом, скоро отметит 10 лет со дня займа. А это означает, что к выплатам процентов добавятся выплаты по основной части кредита.
Для среднего заемщика это может утроить ежемесячные платежи. Если за кредит в $30 000 при ставке 3,25% ежемесячный платеж первые 10 лет составлял $81,25, потом это будет уже $293,16, подсчитали аналитики рейтингового агентства Fitch.
В общей сложности кредиты на $221 млрд в крупнейших банках США перешагнут 10-летнюю черту в ближайшие четыре года. В 2014 году таких будет примерно на $29 млрд, в 2015 году – на $53 млрд, 2016 году – на $66 млрд и в 2017 году — на $73 млрд.
Количество просроченных выплат по кредитам после достижения ими 10-летнего рубежа удвоится, прогнозируют в Equifax. По словам главного экономиста агентства Эми Крю Каттс, цитирует Reuters, рост ежемесячных выплат станет «катастрофой».
При проблемах с платежами банк может потерять до 90 центов с каждого $1 — когда банк попытается взыскать средства по заложенным ценным бумагам, вырученные средства едва покрывают сам заем, но мало что остается на покрытие процентных платежей. К тому же до ипотечного кризиса банки США не слишком тщательно проверяли заемщиков, так что ипотечные кредиты, имеющие более низкий процент, некоторые брали на повседневные нужды — на путешествие или покупку автомобиля .
Федеральная резервная система (ФРС) США тоже не может вечно держать ключевую ставку рефинансирования на минимальном уровне (0–0,25% годовых), а ее повышение вызовет рост месячных выплат по ипотеке, которые, как правило, привязаны к ставке. Пока ФРС привязала ставку к уровню безработицы, ее глава Бен Бернанке заявил, что будет держать ставку на минимуме по крайней мере до тех пор, пока уровень безработицы превышает 6,5%.
«Американский рынок жилья, в том числе рынок ипотечного жилья, все еще восстанавливается после краха, и достаточно легкого ветерка, чтобы он снова рухнул как карточный домик», — сказал «Газете.Ru» глава отдела макроэкономической стратегии Saxo Bank Мадс Койфойд.
По его словам, рынок жилья еще слишком слаб, об этом свидетельствует снижение числа новых строительных проектов и продаж в начале года в ответ на резкое увеличение процента по ипотечным кредитам на 1% буквально за два месяца только из-за разговоров о том, что ФРС планирует урезать стимулирующую программу, известную как «третье количественное смягчение» (QE3). «Признаки ослабления на рынке жилья будут появляться все чаще и чаще, потому что домохозяйствам придется искать источники дохода для финансирования платежей по процентам и по основной сумме долга», — полагает Койфойд.
Впрочем, ряд экспертов сохраняют положительный настрой.
При хорошей рыночной конъюнктуре все обойдется, успокаивают аналитики Reuters¸ при ускорении экономического роста и росте цен на жилье заемщики легко смогут рефинансировать долг и даже сделать его обычным кредитом с фиксированной ставкой. Желающие смогут продать свои дома на растущем рынке и выплатить таким образом долги банку. «Благодаря проводимой ФРС монетарной «политике печатного станка» большинство заемщиков уже рефинансировали свою ипотеку», — полагает начальник управления по работе с сегментом розницы Абсолют Банка Антон Павлов.
